Sanje o lastni nepremičnini ob hrvaški obali so med Slovenci vse bolj pogoste. Oglejmo si, kako uresničiti ta sanjski nakup in na kaj biti pozoren pri iskanju nepremičnine Istra Hrvaška. Hrvaški nepremičninski trg je doživel izjemen razvoj v zadnjem desetletju, z nenehno rastjo cen in številom novogradenj. Vstop Hrvaške v evrsko in šengensko območje je dodatno oživil trg. Trg je privlačen tako za Slovence kot druge evropske državljane.
Naraščajoče cene in priljubljene lokacije
Podatki hrvaškega statističnega urada kažejo, da so se cene nepremičnin na Hrvaškem v letu 2022 dvignile za več kot 17 odstotkov za nove stanovanjske enote in približno 14 odstotkov za rabljene nepremičnine v primerjavi z letom 2021. Med najdražjimi lokacijami so zagotovo obalna mesta, kot so Dubrovnik, Split, in otoki, kot je Hvar, ter tudi prestolnica Zagreb.
Pomembno je vedeti, kdaj je pravi čas za nakup nepremičnine na Hrvaškem.
Pomembni pravni vidiki pri nakupu nepremičnin na Hrvaškem
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem morate biti pozorni na nekatere pravne omejitve, zlasti v zvezi z lokacijo. Državljani EU na primer ne morejo kupiti nepremičnin v naravnih parkih ali na zaščitenih območjih Hrvaške.
Vloga nepremičninske agencije
Pri iskanju nepremičnine vam lahko pomaga tudi nepremičninska agencija, bodisi hrvaška ali slovenska, ki ima ustrezno licenco in poznavanje lokalnega trga. Njihova strokovnost vam lahko olajša celoten postopek nakupa.
Natančno dogovorjeni pogoji
Pred sodelovanjem z agencijo je pomembno, da se dogovorite o proviziji in drugih pogojih. Običajna agencijska provizija za nakup nepremičnine na Hrvaškem znaša do 3 % + DDV, vključno s stroški, kot so pravni pregledi. Jasno določite, kaj provizija zajema, da se izognete morebitnim nesporazumom.
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem je pomembno upoštevati več stroškov poleg same kupnine. Poleg agencijske provizije, ki znaša okoli 3 % kupnine, morate kot kupec plačati tudi 3 % davek na promet z nepremičninami. Dodatni stroški vključujejo odvetniške stroške, notarske stroške in sodne takse, zavarovanje nepremičnine ter pridobitev davčne ali matične številke na Hrvaškem, kar je običajno potrebno pred sestavo prodajne pogodbe. Vse te stroške je priporočljivo upoštevati že v začetni fazi načrtovanja nakupa, da se izognete neprijetnim presenečenjem in zagotovite nemoten potek postopka nakupa nepremičnine.
Najprimernejši čas za nakup nepremičnine na Hrvaškem
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem je ključno upoštevati osebne finančne zmožnosti ter druge individualne dejavnike, ki vplivajo na to pomembno odločitev. Glede na napovedi Evropske centralne banke, ki kažejo na morebitno umiritev ali celo padanje cen stanovanj v evroobmočju, se Hrvaška uvršča med države, kjer naj bi cene ostale stabilne.
